復星蜂巢與Idera成立合資公司 1億美元投資大阪冷鏈物流項目
資本布局猜想
觀點新媒體注意到，FHCM與IDERA成立的合資公司，投資大阪都市圈的冷藏物流項目的形式為遠期購買，即交易雙方約定在未來某一日期，以某一價格買進某項資產的協議。
在物流地產領域，這種購買方式已有先例，2021年房地產投資管理公司霸菱同意向全球領先的建設與開發公司收購瑞典的物流資產投資組合，并通過場外交易遠期購買方式進行，投資組合包括將于2022年及2023年完工的數項資產，大幅擴大該企業在北歐地區的物流投資版圖，還直接滿足了霸菱收購具備高標準的可持續發展認證和長期增長潛力的一流空間的目標。
這與復星收購計劃有所相似，在合資公司擬收購的大阪項目會采用天然二氧化碳制冷劑等可持續發展材料，以實現碳中和。據復星方面透露，該資產目標是獲得日本可持續建筑聯盟開發的CASBEE A級評級。
據復星國際2023年環境、社會及管治報告顯示，復星正在著手準備復星第二份氣候信息披露報告，已制訂并發布《復星集團碳中和管理手冊》，從政策層面推動改集團“1+N”體系建設。
復星國際還表示，鼓勵各成員企業開展氣候行動，如設定減排目標與碳中和目標、開展價值鏈碳盤查與產品碳足跡認證、推動節能減排專項行動等，支持集團雙碳目標的實現。從這一點來剖析復星蜂巢收購大阪項目的深層因素，或許也與復星系目前的可持續發展目標相關。
另一方面，復星選擇繼續加注日本物流資產項目，并選擇由旗下投資管理平臺IDERA操盤，也會加強其在亞太地區資本市場的影響力。
在收購大阪項目之前，IDERA就已成為復星鏈接日本市場的樞紐，為復星操盤的項目主要以商業寫字樓為主，包括東京品川公園大廈、Harumi Triton W寫字樓、Triton Y大廈，并協助復星完成了星野北海道Tomamu度假村項目。截至該公司官網最新數據，IDERA目前擁有近4,632億日元AUM。
觀點新媒體還注意到，山田卓也作為復星蜂巢聯席總裁、復星IDERA產業發展集團董事長兼CEO、IDERA Capital董事長兼CEO，在房地產投資與資產管理領域擁有超過30年的經驗。
據FHCM官網介紹，迄今為止，山田卓也所帶領收購的資產價值超過1.3萬億日元，其中包括在日本的多項房地產投資信托基金首次公開募股。或許于未來幾年，復星也會選擇進一步開拓嘗試日本或亞太區域房地產及物流地產REITs。
END
